Appalto – Costruzione realizzata su immobile del committente – Risoluzione del contratto per inadempimento dell’appaltatore – Richiesta di demolizione del manufatto – Risarcimento del danno pari al costo dei lavori necessari alla demolizione.

Nel caso di appalto avente ad oggetto la costruzione su immobile del committente, l’opera realizzata dall’appaltatore diviene di proprietà del committente per accessione sicché un obbligo di restituzione non è configurabile, perché evidentemente sarebbe impossibile; pertanto, nel caso di risoluzione del contratto di appalto per inadempimento dell’appaltatore, è facoltà del committente, il quale non ritenga di potere utilizzare il manufatto, chiedere la demolizione del manufatto ovvero il risarcimento del danno pari al costo dei lavori al riguardo necessari; soltanto qualora, invece, il committente intenda comunque utilizzare le opere e queste siano suscettibili di essere utilizzate, allora spetta all’appaltatore un compenso nei limiti in cui il committente abbia ricavato utilità.

Cass. Civ., Sez. II, 25 settembre 2012 n. 16291